행복주택 입주자격은 대학생, 청년(만 19~39세), 신혼부부·한부모가족, 고령자(만 65세 이상), 주거급여수급자로 나뉘고, 계층마다 소득과 총자산 기준이 따로 있어요. 지금 LH청약플러스에는 과천지식정보타운 S12블록(총 1,424세대), 화성 동탄, 구리갈매 신혼희망타운 행복주택 공고가 올라와 있고, 세 곳 모두 접수가 11월 10일부터 12일까지 단 3일이에요.
그런데 자격은 접수일이 아니라 모집공고일 기준으로 따져요. 공고가 이미 나온 지금 통장 잔고나 차를 정리해도 결과는 바뀌지 않으니, 내 숫자가 기준 안에 들어오는지 먼저 확인해야 해요.
이 글에서는 계층별 소득·자산 기준표, 임대료와 거주기간, 11월에 접수하는 공고, 청약통장 필요 여부를 순서대로 정리할게요.
사진: 상민 박 / Unsplash
먼저 공고 목록에서 출퇴근 가능한 지역의 행복주택이 있는지 보세요. 공고마다 모집 계층과 주택형이 달라요.
⚡ 과천·동탄·구리갈매 접수는 11월 12일에 닫혀요. 공고문부터 열어 내 계층이 있는지 확인하세요!
공고문은 길지만 신청자격과 공급일정만 먼저 읽어도 신청 가능 여부는 대부분 판단돼요.
행복주택 입주자격, 계층별 기준은 어떻게 되나요?
공통 조건은 무주택이에요. 대학생과 청년은 본인이 무주택자여야 하고, 신혼부부·고령자·주거급여수급자는 세대 구성원 전원이 무주택이어야 해요. 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하가 기본이고, 1인 가구는 120%, 2인 가구는 110%까지 인정돼요.
2026년 10월 LH 공고에 적힌 금액으로 보면 1인 가구 120%는 월 4,576,036원, 2인 가구 110%는 월 6,452,897원, 3인 가구 100%는 월 8,168,429원이에요. 신혼부부가 맞벌이라면 120%(2인 가구는 130%)까지 올라가요.
| 계층 | 소득 기준 | 총자산 | 자동차 | 최대 거주 |
|---|---|---|---|---|
| 대학생 | 본인+부모 100% 이하 | 1억 800만 원 | 미소유 | 10년 |
| 청년 | 세대 100% 이하 | 2억 5,100만 원 | 4,542만 원 | 10년 |
| 신혼부부·한부모 | 세대 100%(맞벌이 120%) | 3억 4,500만 원 | 4,542만 원 | 10년, 자녀 있으면 14년 |
| 고령자 | 세대 100% 이하 | 3억 4,500만 원 | 4,542만 원 | 20년 |
| 주거급여수급자 | 별도 기준 없음 | 별도 기준 없음 | 별도 기준 없음 | 20년 |
신혼부부·한부모가족은 출산 자녀가 있으면 기준이 더 넉넉해져요. 자녀 1명이면 10%, 2명 이상이면 20%가 가산돼서, 예를 들어 자녀 1명인 가구의 총자산 한도는 3억 7,900만 원이 돼요.
임대료와 거주기간은 얼마나 되나요?
행복주택 임대료는 주변 시세의 60~80% 수준이에요. 계층과 주택형, 단지마다 보증금과 월 임대료가 다르고, 정확한 금액은 각 공고문의 임대조건 표에 나와요.
거주기간은 2024년 12월 시행규칙 개정으로 늘어났어요. 대학생·청년은 10년, 신혼부부·한부모가족은 자녀가 없으면 10년이고 자녀가 1명 이상이면 14년, 고령자와 주거급여수급자는 20년이에요. 최장 6년이라는 글은 옛 기준이에요.
사진: Jakub Żerdzicki / Unsplash
보증금이 부담된다면 공고문에 안내된 보증금 대출 상품도 함께 봐야 해요. 전세대출 상품별 차이는 전세자금대출 종류 비교에 정리해 두었어요.
신청 전에 아래 항목을 체크해 보세요. 하나라도 걸리면 서류 심사에서 탈락할 수 있어요.
- 모집공고일 현재 나(또는 세대 전원)가 무주택이다
- 가구원 수에 맞는 소득 비율(1인 120%, 2인 110%, 3인 이상 100%) 안에 든다
- 예금, 주식, 부동산을 합친 총자산이 계층 기준 이하다
- 자동차가액이 4,542만 원 이하다(대학생은 차가 없어야 함)
- 청년·신혼부부라면 입주 전까지 청약통장 가입을 증명할 수 있다
11월에 접수하는 행복주택 공고는 어디인가요?
11월 5일 LH청약플러스 목록 기준으로 확인한 주요 공고예요. 과천 S12블록은 16~36㎡ 주택형으로 다섯 계층을 모두 뽑고, 입주는 2027년 7월 예정이에요.
- 과천지식정보타운 S12블록: 접수 11월 10~12일
- 화성시 동탄지역(입주자격 완화, 선계약 후검증): 접수 11월 10~12일
- 구리갈매역세권 A-1BL 신혼희망타운 행복주택: 접수 11월 10~12일, 입주 2028년 9월 예정
- 포항블루밸리(3개월분 임대료 면제, 선착순 동호지정): 접수일 11월 10일, 24일, 12월 8일
- 정선사북 추가모집: 접수 11월 23~27일
경기행복주택(GH)의 하반기 예비입주자 추가모집은 10월 28일에 접수가 끝났고, 서울 SH의 2026년 2차 행복주택도 9월에 접수를 마쳤어요. 다음 공고는 마이홈포털에서 지역별로 모아 볼 수 있어요.
⚡ LH, SH, GH, 지자체 공고를 한 화면에서 볼 수 있어요. 다음 공고를 놓치지 않게 내 지역부터 걸러 보세요!
청약통장이 꼭 있어야 하나요?
청년과 신혼부부는 필요해요. 청년은 본인이, 신혼부부는 본인이나 배우자 중 1명이 입주 전까지 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 사실을 증명해야 해요. 한부모가족은 본인만 해당해요. 대학생과 주거급여수급자는 이 요건이 없어요.
해지한 통장은 다시 만들어도 회차가 처음부터 시작돼요. 정리하려던 참이라면 청약통장 해지 전 확인할 것을 먼저 읽어 보세요.
자주 묻는 질문
부모님과 같이 사는 청년도 신청할 수 있나요?
네, 청년은 본인이 무주택이면 돼요. 다만 세대원으로 신청하면 소득과 자산은 본인 기준으로 보고, 세대주라면 세대 기준으로 보니 공고문에서 내 경우를 꼭 확인하세요.
예비신혼부부도 되나요?
돼요. 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있으면 신청할 수 있고, 혼인으로 구성될 세대 구성원 모두 무주택이어야 해요.
당첨되면 바로 입주하나요?
아니에요. 과천 S12블록처럼 접수는 11월인데 당첨자 발표는 다음 해 3월인 경우도 있어요. 예비입주자 모집은 빈집이 생겨야 순번대로 입주해요.
사진: Towfiqu barbhuiya / Unsplash
정리하면, 행복주택은 계층마다 소득 비율과 총자산 한도가 다르고 모집공고일 기준으로 자격을 따져요. 거주기간은 이제 청년도 최장 10년이고, 임대료는 시세의 60~80% 수준이에요.
이번 주에 내 계층의 기준표 숫자와 내 소득·자산을 맞춰 보고, 11월 10일 접수가 열리면 첫날 신청을 끝내 두세요. 접수 기간이 3일뿐이라 서류를 미리 챙겨 두는 게 가장 확실해요.
⚡ 청년·신혼부부는 입주 전까지 청약통장이 있어야 해요. 해지하기 전에 꼭 확인하세요!
행복주택 입주자격은 공고마다 세부 조건이 조금씩 달라요. 정보는 변경될 수 있으니 최종 내용은 LH청약플러스 등 공식 공고문을 확인하세요.
